|
Al jarenlang is er behoefte aan goedkope koopwoningen. De laatste jaren is de bouwproductie fors afgenomen en de doorstroming vanuit de huursector vrijwel gestopt. Ook verkochten de woningcorporaties bijna geen huurwoningen meer. De gemeente Helmond probeert nu de bouw van sociale koopwoningen te stimuleren en afspraken te maken met de corporaties. Zo komen er weer meer kansen voor starters op de koopmarkt.
Om te kunnen voldoen aan de vraag en om de doorstroming vanuit de huursector weer op gang te brengen is het nodig nieuwe goedkope koopwoningen te bouwen. In de Nota Wonen is het streven vastgelegd dat 10% van de nieuwbouw moet bestaan uit sociale koopwoningen. Tot nu toe zijn echter weinig woningen in deze prijsklasse daadwerkelijk gebouwd.
Stichtingskosten
Als oorzaak hiervoor werd vaak aangegeven dat het niet mogelijk is om woningen te realiseren voor een prijs onder € 163.508,-, die ook nog voldoen aan de kwaliteit die in Helmond gewenst is. Uit een analyse van de stichtingskosten – grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten – en vooral ook uit praktijkvoorbeelden blijkt echter overduidelijk dat er voldoende mogelijkheden zijn.
Diverse mogelijkheden
Niet alleen door goedkope woningen te bouwen, krijgen starters meer kansen. Er zijn ook diverse andere mogelijkheden om de stichtingskosten te beperken. Dit kan onder meer door mengvormen tussen huren en kopen. Hierbij blijft bijvoorbeeld de grond in het bezit van de corporatie en betaald de eigenaar van de woning een beperkt bedrag aan pacht. Collectief particulier opdrachtgeverschap is ook een mogelijkheid. Hierbij maakt de woning onderdeel uit van een heel complex, waardoor de bouwkosten gedrukt kunnen worden. Een derde optie is ruwbouw, waarbij de afbouw van de woning – of een deel daarvan – door de koper zelf wordt gedaan. Al deze mogelijkheden zorgen ervoor dat de stichtingskosten verminderd worden en de woning beter betaaldbaar is.
Gemeentelijke Starterslening
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om via de gemeentelijke Starterslening gemakkelijker de financiering rond te krijgen. Starters, die aan alle voorwaarden voldoen, kunnen mogelijk een extra lening van maximaal € 30.000,- van de gemeente krijgen tegen een aantrekkelijk rentepercentage. Meer informatie hierover is te verkrijgen in de Stadswinkel van de gemeente Helmond.
Afspraken met corporaties
Het is van belang dat de goedkope woningen, als ze eenmaal gerealiseerd zijn, behouden blijven voor de lagere inkomensgroepen. Daarom wil de gemeente afspraken maken met de woningbouwcorporaties over het op de markt brengen van niet alleen goedkope huurwoningen maar ook koopwoningen. Met bijvoorbeeld een terugkoopregeling kunnen deze koopwoningen beschikbaar blijven voor deze doelgroep. |
